North Miami se abre camino para salir del rojo | Noticias del Sur de la Florida

Después de seis años en números rojos, North Miami finalmente está en números negros.

De un extremo a otro de la ciudad, las señales de vida son visibles en todas partes, desde Solé Mia en el noreste y el centro hasta tramos poco atractivos de NW Seventh Avenue. Es probable que más de una docena de desarrollos significativos alteren significativamente el paisaje de North Miami para 2030, incluido el trabajo retrasado por mucho tiempo que está programado para comenzar en septiembre en Cagni Park.

Aún así, es un poco pronto para sacar la ponchera.

La ciudad ha dado un giro, pero le quedan muchos por recorrer, y necesita otros tres a cinco años para garantizar que el cambio se mantenga.

No se puede negar el progreso. Cuando la administradora de la ciudad, Theresa Therilus, de 42 años, asumió el cargo en julio de 2020, dos meses después de la juramentación del alcalde Philippe Bien-Aime, North Miami registró un déficit de $14,7 millones. En su informe auditado publicado recientemente para el año que terminó el 30 de septiembre de 2021, informó un superávit de $ 3.9 millones.







Theresa Therilus, graduada en derecho de Harvard, lidió con un déficit de $14.7 millones cuando se convirtió en administradora de la ciudad de North Miami en julio de 2020.




La reversión naciente es el resultado de una combinación de oportunidad, habilidad, dolor y mucha suerte a través de una pandemia angustiosa y, para North Miami, ubicación, ubicación, ubicación.

“Impresionante inversión”

El 10 de mayo, Bien-Aime de mandato limitado y el concejal de 23 años Scott Galvin encabezaron los vítores después de que el director de finanzas de la ciudad, Miguel Augustin, y el auditor externo Angelo Brinson presentaran el Informe Anual de Auditoría Integral 2021 para el año que finalizó el 30 de septiembre de 2021, lo que confirma el primer superávit presupuestario de North Miami en siete años.

“El administrador de la ciudad ha hecho un gran trabajo sacándonos de este déficit masivo”, declaró Bien-Aime en un comunicado poco después. “Hemos estado trabajando arduamente para encaminarnos hacia la estabilidad fiscal, y ahora, gracias a algunas conversaciones y decisiones difíciles, estamos en camino hacia allí y la ciudad puede avanzar con éxito”.

“Un impresionante cambio de fortuna”, dijo Galvin. “Me quito el sombrero ante todos ustedes. Aquí tenemos un superávit de $3.9 millones… Te reto a que encuentres a alguien que enderezó un barco tan rápido”.







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Central: Justo al este del centro de la ciudad, cerca de una estación de tránsito propuesta, los permisos y la construcción están en marcha en las residencias de The Gardens, un proyecto de 369 que se inaugurará en 2024.




Dicho esto, la historia no es tan simple. Por segundo año consecutivo, la ciudad ha renunciado a sus reservas para un fondo de emergencia, dejándola con casi cero en esta temporada de huracanes. El sistema de agua y alcantarillado está luchando con las tarifas más altas del condado, el aumento de la morosidad entre los clientes y una infraestructura en deterioro. Las conversaciones con la Asociación Benevolente de la Policía llegaron a un punto muerto y los empleados de la ciudad rechazaron una propuesta de contrato con aumentos escalonados del 1 al 3%.

“Nuestro mayor desafío es mantener los gastos por debajo de los ingresos a largo plazo”, dijo Therilus en una entrevista, usando palabras casi idénticas a su respuesta mesurada a los elogios de Galvin el 10 de mayo. “Tenemos costos crecientes en un momento en que estamos tratando de mantener los gastos bajos”.

En los últimos años, los administradores de la ciudad de North Miami, que tienen una tasa de agotamiento históricamente alta, dependiendo de los caprichos y favores del concejo, han tenido que equilibrar el resultado final con concejales que quieren servir a los electores y ser reelegidos, con una tendencia a tomar dar crédito cuando las cosas van bien y culpar a la gerencia cuando no van bien. Por ahora, Therilus, cuyo contrato actual se extiende hasta junio de 2023, generalmente disfruta del apoyo del consejo.

Therilus, originario de Miami, llegó a la ciudad con antecedentes variados como graduado de la Facultad de Derecho de Harvard y un currículum formidable, aunque poco convencional. Es la primera estadounidense de origen haitiano en el papel de una ciudad que tiene aproximadamente un 40% de estadounidenses de origen haitiano y donde el 26% de sus hogares hablan español.







Por los números

Su acto de equilibrio incluye acomodar a varias personalidades de los concejales mientras reduce el costo de los eventos, como el regreso del desfile de Acción de Gracias, los festivales de la Herencia Hispana y Haitianos, Jazz en MOCA todos los meses y almuerzos de negocios trimestrales, cuidando la eficiencia en el servicio a jóvenes y adultos mayores, y anteponiendo las necesidades. quiere.

aumento de la presión

En cierto modo, la fortuna le ha sonreído. Los valores gravables de las propiedades en North Miami han aumentado un 40 % en los últimos cinco años y se han duplicado en la última década, a $4 mil millones. Esto ha permitido a la ciudad mantener su tasa impositiva en $7.50 por cada $1,000 de valuación tasada. Por primera vez en décadas, la ciudad tiene una serie de grandes desarrollos, entre 15 y 20, en preparación.

Los desarrolladores ven potencial en la ubicación estratégica de la ciudad, los costos de terreno relativamente bajos, el carácter único y, a veces, moderno, el ambiente diverso, el centro orgánico a escala peatonal y el terreno relativamente alto de sus recintos occidentales.

Caso en cuestión: la ciudad recibió un gran impulso en los últimos dos años al vender casi $19 millones en terrenos a los desarrolladores de Solé Mia y obtener una ganancia de $1 millón en un intercambio de terrenos con la asociación de condominios en One Fifty One en Biscayne. Y el año pasado, la Administración Biden acudió al rescate con $9,6 millones en dinero de la Ley del Plan de Rescate Estadounidense (American Rescue Plan, ARPA), de los cuales $5 millones se destinaron al fondo general de North Miami durante el último año fiscal, lo que llevó los libros a territorio excedentario. Es probable que también ayude un tramo equivalente para el año fiscal en curso, pero ese dinero no es recurrente.







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Noreste: El trabajo continúa a buen ritmo en el complejo Solé Mia de $4 mil millones y 184 acres, con 190 unidades residenciales en su proyecto Villa Laguna programado para completarse a finales de este año. Se proyecta que la construcción en el sitio del Centro Médico UHealth de la Universidad de Miami de 9.4 acres se complete a tiempo para abrir en 2024.




Los clientes de agua, alcantarillado y saneamiento han comenzado a sentir el dolor, como consecuencia de las tarifas artificialmente bajas establecidas por el consejo desde 2013 para asegurar contratos y preservar las incumbencias. Como resultado, las tarifas de recolección de basura aumentaron el año pasado de $ 254 a $ 393, y las tarifas de agua y alcantarillado están aumentando constantemente por segundo año bajo un plan de cinco años hasta 2026. Le corresponde a Therilus manejar el rudo despertar.

Pero incluso antes de que el actual pico de inflación disparara los alquileres y los bancos de alimentos estuvieran ocupados, muchos residentes tenían problemas para pagar sus cuentas. Para el año fiscal que finalizó el 30 de septiembre, las cuentas por cobrar por servicios de agua aumentaron $1.6 millones a un récord de más de $18 millones.

La ciudad, que lucha por pagar el servicio de la deuda por el mantenimiento del agua y el alcantarillado, ha archivado tres veces los planes para una nueva planta de agua y un centro de emergencia de más de $29 millones en un terreno que adquirió frente a su actual planta de tratamiento de agua de 1962 en el lado oeste de la ciudad. Los gastos de mantenimiento también han aumentado debido al envejecimiento de la infraestructura. Por lo tanto, la ciudad limita su trabajo a proyectos más pequeños.

El desarrollo agregará aún más presión a la infraestructura obsoleta.

Desarrollo cada vez mayor







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Oeste: NoMi Village en la esquina de 123rd Street y NW Seventh Avenue es la última oportunidad de crear un lugar de arte y entretenimiento al aire libre para poner en marcha un corredor en crisis, reemplazando los fallidos Red Gardens.




Los grandes jugadores con mucho dinero que han aterrizado en North Miami incluyen las dinastías inmobiliarias LeFrak y Soffer en Solé Mia, The Related Group en toda la ciudad, Finvarb Group para el territorio orientado al tránsito al oeste de Biscayne y al sur de 151st Street, y los desarrolladores conjuntos Jimmy Tate y Sergio Rok, quienes financiaron la última campaña de alcalde de Bien-Aime y lo están ayudando en su búsqueda de la carrera primaria de la Comisión del Condado del Distrito 2 el 2 de agosto. 23

Todos superaron la última recesión y están relativamente bien posicionados para la próxima, ya que una economía mundial inquieta, tasas de interés en aumento, inflación y problemas logísticos y de la cadena de suministro global presionan a los hogares, las empresas y los municipios por igual.

En el desarrollo Solé Mia de $4 mil millones y 184 acres justo detrás de la oficina de correos de 143rd Street, el trabajo avanza a buen ritmo en el vasto sitio del UHealth Center de 9.7 acres, cuya apertura está programada para 2024, y los apartamentos de Villa Solé que se inaugurarán a finales de este año. A continuación: una torre residencial de 30 pisos con vista a la laguna artificial Solé Mia de siete acres.

Más cerca del centro a lo largo de 126th Street y NE 12th Avenue, Omega Investors ha demolido una docena de edificios de apartamentos de 1950 y ha reunido más terrenos para The Gardens, que ha evolucionado de una residencia de nueve pisos y 385 unidades a un proyecto más amplio de uso mixto , prevista para recibir a sus primeros inquilinos en 2024.

Al oeste, en NW Seventh Avenue y 123rd Street, NoMi Village se ha presentado como un lugar de arte y entretenimiento en el sitio del proyecto Red Gardens, ignorado y abortado, que colapsó en medio de pérdidas y litigios. Justo al sur, la ciudad ha dado luz verde a un edificio de apartamentos de 200 unidades a precios de mercado, una vanguardia del desarrollo de uso mixto de gran altura a lo largo del lado este del corredor NW Seventh Avenue.

Esto es solo la punta de una lanza muy grande. No menos de 13 proyectos importantes están en exhibición en el informe financiero de 2021, con media docena a continuación.

Cambiar la gobernanza

Therilus se enfrenta a una tarea quizás aún más grande en la reconstrucción de un equipo en el Ayuntamiento y la remodelación de la alta dirección.

La ciudad ha reducido los costos en parte mediante el despido del personal, la reducción de las contrataciones, el establecimiento de licencias y la retención de aumentos del 1% en el costo de vida. El número de empleados ha caído de 422 a 391 y hasta 150 personas se han ido de la ciudad en los últimos dos años.

La vecina y todavía llena de dinero en efectivo North Miami Beach ha saqueado a los departamentos de TI e información pública.

La concejal del Distrito 2, Kassandra Timothe, ganó las elecciones después de partir como oficial de información pública bajo Therilus, pero no apoyó el intento de la concejala y vicealcaldesa Alix Desulme de expulsar a Therilus a principios de este año.

Por una variedad de razones, los miembros de la alta gerencia en varios departamentos se han ido a diferentes pastos o se han jubilado por completo, incluida la biblioteca, la construcción y la planificación y el desarrollo comunitario. En diciembre pasado, Rasha Cameau dejó su cargo de directora de la poderosa Agencia de Reurbanización Comunitaria de la ciudad después de el ayuntamiento funcionando como la junta de la CRA transferido $ 5 millones del presupuesto de la CRA y asumió control de un proyecto P3 para el Ayuntamiento. En su nuevo trabajo como subdirectora del condado, Cameau revisará la CRA de North Miami en el momento del presupuesto en septiembre.

El popular jefe de policía de la ciudad, Larry Juriga, de 51 años, se quedó aunque anunció su retiro en abril de 2021, y desde entonces ha servido con un contrato anual de más de $220,000 que complementa su pensión de jubilación de más de $146,000.

Therilus reconoce que una gran parte de su tarea inmediata es reconstruir la profundidad institucional y la confianza para prepararse para la sucesión mientras equilibra los libros y crea una cultura de colaboración entre su gente y la comunidad.

“Me he centrado en la planificación de la sucesión”, dijo. “Esto no se ha enfatizado antes. Esta fue una brecha en el norte de Miami durante muchos años y es algo que debo asumir”.

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