Perfil del desarrollador del sur de Florida Isaac Toledano de BH Group

Yizhak Toledano y una representación del proyecto en 2261 Northeast 164th Street en Miami Beach (Cohen Freedman, YizhakToledano.org)

Yizhak Toledano y una representación del proyecto en 2261 Northeast 164th Street en Miami Beach (Cohen Freedman, YizhakToledano.org)

Generar entusiasmo en la industria y aparecer en los titulares es parte de la emoción para la mayoría de los desarrolladores cuando se lanzan a un nuevo proyecto.

No así para el Grupo BH.

La firma ha desarrollado un libro de jugadas que es tan ambicioso como clandestino.

Durante el año pasado, apuntó al lucrativo mercado de bienes raíces del sur de la Florida, a menudo asociándose con el multimillonario israelí Teddy Sagi y el magnate inmobiliario local. Jorge Pérez. Pero a pesar de reclamar su parte del mercado, no ha presupuestado revelar quién es el propietario y quien opera la empresa.

A través de registros públicos y fuentes familiarizadas con la empresa, The Real Deal ha establecido los estrechos vínculos de la empresa con un individuo: Isaac Toledano, o Yizhak en su Israel natal.

Mientras que Toledano, sin relación aparente con notorio propietario de Nueva York Raphael Toledano — se ha estado desarrollando desde poco después de mudarse al sur de Florida en 2000 a la edad de 26 años — es más fácil encontrar rastros de él en los registros que identificar uno de sus proyectos estrella.

Al principio de sus negocios en EE. UU., se asoció con los desarrolladores Mordechai Boaziz y David Houri en la conversión de apartamentos en condominios en Las Vegas y Port Orange, al sur de Daytona Beach, así como en la compra de una comunidad para jubilados en Hallandale Beach, según registros breves. Boaziz demandó a Toledano y Houri en 2008, alegando que lo engañaron con $ 20 millones de las empresas. Toledano se conformó con $900,000, según muestran los registros.

Tres sitios web con el nombre de dominio Yizhak Toledano incluyen declaraciones ambiguas sobre él, como “involucrado en una serie de empresas inmobiliarias dinámicas”. Pero cada sitio tiene pocos detalles y le faltan elementos básicos como las fechas de finalización de su proyecto y las direcciones de sus desarrollos. Estas minibiografías se centran en la vida de Toledano “principios humildes,” su temprana carrera en préstamos hipotecarios y su promesa de ofrecer la “más alto nivel de negocios.”

Un desarrollo promocionado como “ganador de premios”, City Park Aventura, recibió una sentencia de ejecución hipotecaria de $18.3 millones en 2010. El sitio, que no fue tocado por los equipos de construcción, fue subastado ese año.

Y mientras el propio Toledano se ha esforzado en autopromocionarse como jugador independiente, BH, como empresa, está evitando el alboroto.

Su sitio web presenta una descripción como una “compañía privada de inversión y bienes raíces” escrita en letra simple con letras mayúsculas contra imágenes rotativas de proyectos de alto nivel y vistas aéreas del centro de Miami. No hay pestañas ‘Acerca de nosotros’, ‘Portafolio’ o ‘Conozca al equipo’.

Pero optó por incluir un detalle: su dirección en 2999 Northeast 191st Street en Aventura.

Resulta que es el lazo lo que une.

callado

Aproximadamente una docena de LLC dirigidas por Toledano y que enumeran esta dirección se incorporaron en Florida desde 2001. Su firma de bienes raíces, Sky Development, también tiene la misma dirección.

Otras LLC también registradas en esta dirección están dirigidas por Steve Eyal Levy, incluida una entidad llamada BH Investments US, que resulta ser el nombre de dominio del correo electrónico de Toledano.

Al igual que Toledano, hay poco que encontrar en Levy. Una búsqueda apunta a una persona que el comerciante fundó la empresa de financiación de adelantos en efectivo Banana Exchange en Nueva York y la empresa especializada en financiación de arte PlatinumArt, pero no está claro si son la misma persona. Las empresas no respondieron mensajes para hacer comentarios.

Cuando se les contactó por teléfono, algunos de los socios de inversión de BH rápidamente se negaron a identificar a los ejecutivos de la compañía y ni siquiera se apartaron del registro. En cambio, simplemente repitieron que BH está dirigido por personas “muy privadas”, algunos los identifican como una familia y otros dicen que son del extranjero.

Mientras TRD se comunicaba con varios de los socios de riesgo de BH, aparentemente Toledano se enteró. Se acercó a TRD y dijo que resolverá el “misterio” de quién lidera BH. Pero Toledano afirmó ser solo un representante de los inversores de BH. También negó ser la misma persona que Yizkak Toledano. El resto de la conversación fue extraoficial.

Las llamadas de seguimiento con socios inversores y otras personas familiarizadas con la organización se volvieron tensas. Robyn Randolph, que atiende los teléfonos de BH y es el punto de contacto en su sitio web, ha sido útil en conversaciones anteriores. Pero durante su última correspondencia con TRD insistió en que, a diferencia de lo que publicación de noticias locales informó en 2020, ella no es la directora de la compañía y agregó que tuvo que irse corriendo.

Varias pruebas convincentes sugieren que Toledano es la figura central en BH. Una empresa afiliada obtuvo una hipoteca de $7 millones para la compra de un sitio de desarrollo en North Miami Beach planificado para una torre de apartamentos de 400 unidades. Yizhak Toledano firmó en nombre del prestatario y su firma coincidía con la de Isaac Toledano en otros registros públicos.

En sociedad con el Grupo Relacionado de Pérez, BH compró la Edificio de oficinas de aventura aparece como su dirección, con planes para un proyecto residencial de oficinas en el estacionamiento adyacente. El nombre de Toledano está en la escritura.

Los proyectos planificados de BH con Related y Sagi son la remodelación de condominios de lujo de North Miami, cerrado desde hace mucho tiempo. Posada de la Casa Blanca y su inversión en Michael Masanoff’s TránsitoPueblo proyecto de uso mixto en West Palm Beach.

BH y Electra America, con sede en North Palm Beach, compraron el Centro comercial Southland en el sur del condado de Miami-Dade, con planes de renovación y nueva construcción residencial.

¿Podrían estos llamativos proyectos empujar finalmente a BH, y a su misterioso fundador, al juego llamativo que juegan la mayoría de los desarrolladores del área?

exageración de la máquina

Aquellos que confían en el axioma “deje que su trabajo hable por sí mismo” no han estado mucho tiempo con los desarrolladores del sur de la Florida.

Claman por la atención de los medios, incluso con hitos de proyectos comunes y corrientes, como ceremonias de culminación, refinanciamientos de rutina o aprobaciones de proyectos. Y exigen que la aclamación no sea exclusivamente para el CEO, sino que debe incluir a todos los directores y socios de la empresa en las fotos del evento y en los resúmenes de noticias.

Dada la considerable cartera de BH, uno de sus socios de inversión dijo que quiere intentar programar una reunión entre los directores de la empresa y TRD para ofrecer un curso intensivo sobre cómo tratar con los medios locales.

Queda por ver si BH seguirá a sus pares y emergerá de las sombras.

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